Un petit point sur l’immobilier

Je ne suis certes pas un spécialiste de l’immobilier, mes investissements dans ce domaine ne dépassant guère ma résidence principale, mais évidemment, comme l’immense majorité des français (propriétaires ou futurs acheteurs, donc en gros 80% des ménages), j’essaie de me tenir au courant de l’actualité.

Bon, j’avoue que ce n’est pas la seule raison. Quand on compare les véritables krachs immobiliers dans divers pays (USA, Espagne, Irlande…) avec les cours de la Bourse, on voit très vite que les deux sont liés.

Souvenez-vous, ça c’était les perspectives 2013 l’an passé:

On voit bien que le vent commençait à tourner, avec des perspectives de baisses modérées, mais le raisonnement général était encore : taux de crédit à la baisse + prix immobiliers à la baisse = opportunités d’achat.

La crhonique de Jean-François Filliatre (rédacteur en chef du magazine grand public “Mieux vivre votre argent” commence déjà à adopter un ton différent.

Je cite:

Le retournement ne doit pas être un épiphénomène (au début des années 90, il y a eu -30% sur une période de 7 ans)

J’aime beaucoup également son parallèle avec le mouvement d’un balancier : le seul moment où le balancier (le marché) s’arrête, c’est au moment d’un retournement avec accélération à la clé. Et quand on voit l’effondrement des volumes de ventes ces derniers temps, avec des records à la baisse des taux de crédits, il y a vraiment de quoi s’inquiéter.

Une des idées qu’il avance est très logique:

le débat n’est pas de savoir si les gens veulent se loger, mais s’ils peuvent se loger.

Cette idée est développée plus récemment par Nicolas Doze (4 avril dernier), qui cite les différentes raisons pour lesquelles les acheteurs ne peuvent plus dépenser autant qu’avant, et que mécaniquement, les prix doivent donc baisser.

Il développe également l’idée, qu’il estime souhaitable, que la compétitivité française va augmenter avec la baisse des prix immobiliers.

De mon point de vue, je ne peux qu’être d’accord avec ses arguments.

Et quand on regarde les dernières courbes de Friggit, ça sent le double top. L’idée d’une correction de l’ordre de 30 à 40% me parait de plus en plus plausible…

Personnellement, j’ai acheté ma résidence principale en 2001, et j’hésite à la vendre pour plusieurs raisons:

– je ne crois pas en un plongeon dramatique de l’immobilier (sauf bien sûr si on considère que 30/40% est déjà un plongeon dramatique…) car en France, l’immobilier est vraiment perçu comme un refuge et restera à mon avis sur-évalué par rapport à ce qui peut se passer dans d’autres pays. Ceci dit, perdre 30% m’inciterait tout de même à vendre immédiatement, mais…

– je suis en province (voir même dans un trou perdu en province…), ce qui signifie que les prix ont bien moins grimpés et chuteront donc de moins haut… Et surtout :

– j’y habite et j’y suis bien ! C’est tout de même la raison la plus valable. J’ai un bien assez atypique qui correspond à des critères personnels (grande maison isolée avec des terres agricoles non constructibles avant un bout de temps tout autour) et certes, je pourrais retrouver l’équivalent tout en confortant une plus-value, mais avec mes critères géographiques et de voisinage assez drastiques, ce n’est pas si simple que cela.

Ceci dit, si j’habitais en région parisienne (ou, horrible cauchemar pour moi, à Paris), je n’hésiterais pas longtemps, pour tout avouer, j’aurais déjà pris une décision en octobre/novembre dernier. De même si j’avais investi dans l’immobilier et non pas en Bourse, je réfléchirai à deux fois avant de conserver un bien (et je ne parle pas d’acheter !)

Vous pouvez retrouver l’étude complète ici: http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-1200-2013-r138.html#a1